Author: Нечипорук
Last saved by: Сельсовет
Company: Home

Российская Федерация                    
Курганская область 
Частоозерский район
Лихановская сельская  Дума 

РЕШЕНИЕ     

от 16 июня 2015 года
№ 08
с. Лиханово
							
Об утверждении Положения о порядке
предоставления в аренду муниципального
имущества, находящегося в собственности 
Лихановского сельсовета 

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.06.2008г. №108-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О концессионных соглашениях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», главой четвертой Федерального закона от 26.07.2006г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции», ст.47 Устава Лихановского сельсовета, Лихановская сельская   Дума  РЕШИЛА:  
       1. Утвердить Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности  Лихановского сельсовета.
       2. Настоящее решение вступает в силу с момента официального опубликования. 
      4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Главу Администрации Лихановского сельсовета.

Глава
Лихановского сельсовета		                      		    АВ.Перевозов.

  

 Приложение  к решению Лихановской
сельской Думы № 08 от 16.06.2015г.

ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО
ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В  СОБСТВЕННОСТИ ЛИХАНОВСКОГО СЕЛЬСОВЕТА

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества, находящегося в собственности Лихановского сельсовета, именуемое далее по тексту «Положение», является муниципальным правовым актом, регулирующим общественные отношения, возникающие в связи с предоставлением в аренду недвижимого и движимого имущества находящегося в муниципальной собственности Лихановского сельсовета (далее по тексту - муниципальная собственность), в том числе порядок заключения, изменения, прекращение договора аренды и его существенные условия.
1.2. Виды муниципальной собственности, которые могут быть объектами о6щественных отношений, регулируемых настоящим Положением, установлены п. 1.7. настоящего Положен ия.
Настоящим Положением не регулируются общественные отношения, возникающие в связи с предоставлением, в аренду жилых помещений и земельных участков и иных природных объектов, находящихся в собственности Лихановского сельсовета
I.3. Настоящее Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законодательством, Уставом Лихановского сельсовета Частоозерского района  Курганской области.
1.4. Настоящее Положение разработано в целях решения вопросов местного значения, связанных с разработкой, принятием и выполнением программ и планов по комплексному социально – экономическому развитию Лихановского сельсовета.
Для достижения указанных целей, в рамках общественных отношений, возникающих в связи с предоставлением муниципальной собственности в аренду, решаются следующие задачи:
- Повышение эффективности владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью, как экономической основой местного самоуправления Частоозерского района;
- формирование муниципальной собственности путем  получения доходов от предоставляемой в аренду муниципальной собственности;
- создание условий для сохранения и развития предпринимательской деятельности на территории Лихановского сельсовета;
- создание условий для сохранения и развития социальной инфраструктуры_; уровня занятости и уровня социальных услуг для населения Лихановского сельсовета;
- увеличение доходной части бюджета Лихановского сельсовета.
1.5.  Настоящее Положение обязательно для исполнения всеми органами государственной власти, местного самоуправления, юридическими и физическими лицами, вступающими в aарендные отношения по поводу муниципальной собственности на территории Лихановского сельсовета.
1.6.	Понятия и термины используются в настоящем Положении в том значении, в каком они используются гражданским законодательством Российской Федерации.
1.7.	Объектами аренды может быть:
1.7.1. Муниципальная собственность, закрепленная за муниципальными предприятиями, муниципальными учреждениями, органами местного самоуправления Частоозерского района, на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, но не используемая по прямому назначению.
1.7.2. Муниципальная собственность, составляющая муниципальную казну Частоозерского района, в том числе:
а) имущество, которое не вошло в уставный капитал юридических лиц, созданных в процессе приватизации;
б) имущество, переданное Лихановскому сельсовету в случае ликвидации юридического лица, учредителем (участником) которого было муниципальное образовании – Лихановский сельсовет, в лице уполномоченных органов, имевших, вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица;
в) имущество, переданное в собственность Лихановский сельсовет в порядке наследования или дарения и не закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления или на праве хозяйственного ведения за муниципальными предприятиями;
г) бесхозяйное имущество, признанное в судебном порядке муниципальной собственностью.
1.7.3. Объекты недвижимости, отнесенные к памятникам истории и культуры, которые предоставляются в аренду в порядке и на основаниях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
1.7.4. В аренду может быть передано как движимое, так и недвижимое имущество, в том числе имущественный комплекс.
Виды имущества, передача которых и аренду не допускается, а также ограничения или запрещения выкупа арендованного имущества, устанавливаются действующим законодательством Российской Федерации.
1.8. Арендодатели муниципальной собственности:
1.8.1. В отношении объектов аренды, указанных в п. 1.7. настоящего Положения, а также имущественных комплексов, арендодателем Лихановского сельсовета выступает администрация Лихановского сельсовета,
1.8.2. Администрация сельсовета, в соответствии с настоящим Положением, заключает, перезаключает, пролонгирует договоры, реализует право на односторонний отказ от исполнения договора, аренды, расторгает в установленном законом порядке договора аренды, а также иные права арендодателя муниципальной собственности в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.
Администрация сельсовета обеспечивает учет муниципального имущества, сданного в аренду, а также осуществляет контроль над арендаторами по выполнению условий договоров аренды, в том числе и за перечислением в  бюджет арендных платежей.
1.8.3. Муниципальные предприятия Лихановского сельсовета вправе сдавать в аренду имущество муниципальной собственности, закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения, с согласия Администрации сельсовета.
1.8.4. Муниципальные учреждения Лихановского сельсовета вправе с согласия Администрации сельсовета, сдавать в аренду имущество муниципальной собственности, закрепленное за ним на праве оперативного управления в случаях если:
-	в соответствии с учредительными документами (уставом, положением) ему предоставлено право, сдавать в аренду имущество, закрепленное за ним на праве оперативного управления;
-	имущество, приобретенное за счет доходов, полученных учреждением от любой деятельности, не запрещенной законодательством и в соответствии их учредительными документами.
1.8.5. В  случае если арендодателем выступает муниципальное предприятие или муниципальное учреждение, контроль над арендаторами по выполнению условий договора аренды и за перечислением в местный бюджет арендных платежей арендодатель осуществляет самостоятельно.
1.9. Арендаторами муниципальной собственности могут быть обладающие гражданской дееспособностью и правоспособностью физические лица и юридические лица независимо от их организационно-правовых форм.
1.10. Основанием возникновения арендных, отношений являются: договор аренды, акт государственной регистрации договора аренды (права аренды) в случаях, установленных гражданским законодательством Российской Федерации.
При заключении договора аренды муниципальной собственности на торгах дополнительно к указанному юридическому составу, в качестве основания прилагается протокол о результатах торгов.
1.10.1. Проекты договоров аренды муниципальной собственности, в том числе и имущественных комплексов, разрабатываются Администрацией сельсовета.
1.10.2. Договоры должны содержать существенные условия, перечисленные в разделе 6 настоящего Положения.
1.10..3. Договоры аренды муниципальной собственности заключаются арендодателем с арендатором, после рассмотрения поданных заявителем документов, на основании заявления или протокола о результатах торгов. 
1.11. Передача в аренду муниципальной собственности для организации производства, связанного с соблюдением определенных строительных, технических, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, лицензионных и других норм, а также норм по охране труда, осуществляется но представлению заинтересованными лицами (заявителями) предварительного заключения и (или) разрешения соответствующих контролирующих органов.

2. Порядок предоставления в аренду муниципальной собственности

2.1. Инициировать предоставление муниципальной собственности в аренду вправе глава Лихановского сельсовета, Администрация сельсовета, а также любые заинтересованные физические и юридические лица.
Вопросы, связанные с принятием решения о предоставлении муниципальной собственности в аренду и определением сроков действия договоров аренды, рассматриваются Администрацией сельсовета.
2.2. Муниципальное недвижимое имущество может быть передано Администрацией сельсовета в аренду:
-	без проведения торгов на право заключения договора аренды в случаях, установленных п.2.2.1. настоящего Положения;
-	путем проведения торгов на право заключения договора аренды.
2.2.1. Договоры аренды, недвижимого имущества заключаются без проведения торгов на право заключения договора аренды в следующих случаях;
а) если заявителем является федеральный орган государственной власти, территориальный орган федерального органа, государственной власти, орган государственной власти Курганской области или иного субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, а также государственные внебюджетные фонды, Центральный банк Российской Федерации;
б) в порядке предоставления государственной или муниципальной помощи в соответствии с целями, указанными в статье 19 Закона о защите конкуренции;
в) если арендатором является субъект малого предпринимательства, осуществляющий приоритетные виды деятельности, определенные Областной целевой программой государственной поддержки малого предпринимательства;
г) если имущество используется в целях социального обслуживания населения;
д) на основании актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации; решения суда, вступившего в законную силу; федерального закона устанавливающего иной порядок распоряжения этим имуществом, в случае, если передаваемое имущество не закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;
е) заявителем является юридическое лицо, созданное в процессе приватизации, и в аренду сдается муниципальное имущество, стоимость которого при приватизации не была включена в его уставный капитал;
ж) в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации. 
2..2..2. В остальных случаях передача муниципальной собственности в аренду осуществляется путем проведения торгов (в виде конкурса или аукциона) на право заключения договора аренды.
2..2..3. На конкурсе продается право на заключение договора, аренды, в случае, необходимости установления собственником имущества условии (обязанностей) по его использованию (ремонт помещения, восстановление отопительной системы, электроосвещения, целевое назначение использования объекта, обязательства по содержанию прилегающей территории, иные условия).
На аукционе продается право на заключение договора аренды при отсутствии условий (обязанностей) по использованию имущества.
2.3. Обязанность доказывать право на заключение договора аренды без проведения конкурса (аукциона) возлагается на заинтересованное лицо.
2.4. Порядок согласования с Администрацией сельсовета передачи в аренду муниципальной собственности муниципальными предприятиями и учреждениями определяется разделом 5 настоящего Положения.

3. Порядок проведения конкурса, аукциона на право заключения договора аренды

3.1. Решение о выставлении на конкурс (аукцион) права заключения договора аренды муниципальной собственности принимается  Главой Администрации сельсовета.
3.2.   Организатором проведения конкурсов (аукционов) выступает Администрация сельсовета.
3.3.  Для проведения конкурса, аукциона Администрация сельсовета формирует конкурсную (аукционную) комиссию.
3.4. Конкурсная (аукционная) комиссия состоит из 3-5 человек, В состав комиссии входят представители администрации Лихановского сельсовета, депутаты Лихановской сельской   Думы. Председателем комиссии является представитель Администрации сельсовета.
3.5.	Решения комиссии считаются правомочными, если на заседании присутствует не менее половины её членов. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов. При равенстве голосов председатель комиссии имеет право решающего голоса.
3.6.	Конкурсная (аукционная) комиссия:
-	организует в соответствии с установленным порядком публикацию информации о муниципальном имуществе;
-	организует прием заявок на участие в конкурсе (аукционе), ответственным за прием заявок назначается представитель Администрации сельсовета;
-	определяет победителя конкурса (аукциона);
-	составляет протокол об итогах конкурса (аукциона).
3.7.  На предварительном  заседании комиссия принимает решение по следующим вопросам:
-	срок аренды выставляемого на конкурс (аукцион) помещения;
-	целевое назначение помещения;
-	начальная цена продажи права аренды;
-	размер суммы задатка;
-	условия конкурса, (аукциона) на получение права аренды.
При их рассмотрении принимаются во внимание технические характеристики муниципального имущества, размер годовой платы за его аренду, конъюнктура рынка недвижимости.
3.8.	Конкурсная (аукционная) комиссия составляет информационное сообщение о предстоящем конкурсе (аукционе) и организует его публикацию в средствах массовой информации не позднее, чем за тридцать календарных дней до проведения конкурса (аукциона).
3.9.	Информационное сообщение должно включать в себя:
-	наименование и местонахождение здания (помещения);
-	площадь здания (помещения);
-	целевое назначение здания (помещения);
-	характеристику здания (помещения);
-	срок аренды;
-	начальную цену права аренды;
-	размер арендной платы;
-	условия конкурса (аукциона);
-	место приема заявок (адрес комиссии);
-	перечень прилагаемых к заявке документов;
-	последний срок приёма заявок;
-	размер задатка, расчётный счёт, на который перечисляется сумма задатка покупателями;
-	дата, время и место поведения: конкурса (аукциона);
-	номер контактного телефона конкурсной (аукционной) комиссии.
Форма предоставления указанных сведений и перечень дополнительных данных определяется конкурсной (аукционной) комиссией.
3.10. Для участия в конкурсе (аукционе) заявители должны представить в конкурсную (аукционную) комиссию:
-	заявку на участие в конкурсе (аукционе) и прилагаемые документы, перечисленные в  информационном сообщении;
-	копию платёжного документа, о перечислении суммы задатка, указанной в информационном сообщении.
3.11. Сумма задатка устанавливается конкурсной (аукционной) комиссией в размере 20 % от начальной цены права аренды.
Примечание: начальная цена права аренды устанавливается независимым оценщиком из расчета базовой кратности к величине базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м. в год с учетом корректирующих коэффициентов, учитывающих категорию арендатора, месторасположение арендуемого помещения, вид помещения (подвал, цоколь) и другие факторы, определенные в соответствии п. 6.1.4. настоящего Положения, утвержденные решением Лихановской сельской Думы и определяется по формуле:
Л па = N х Бап x К, где:
Л па - начальная цена права аренды;
N - установленная базовая кратность;
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м. в год;
К - корректирующие коэффициенты.
Величина базовой кратности устанавливается в пределах от 1,5 до 5,0. 
3.12. Со дня опубликования информационного сообщения все желающие могут ознакомиться с документами на имущество и осмотреть выставляемое на конкурс (аукцион) имущество.
          3.13.  Шаг аукциона устанавливается не более 5% от начальной цены права аренды. Величину шага определяет аукционная комиссия.
          3.14.  По завершении конкурса (аукциона) конкурсная (аукционная) комиссия объявляет о продаже права аренды, называя цену продажи и победителя конкурса (аукциона), Цена права аренды, предложенная победителем конкурса (аукциона), заносится в протокол об итогах конкурса (аукциона), составленный в 2 экземплярах.
          3.15.  Проигравшим участникам конкурса (аукциона), сумма внесённого ими задатка возвращается в срок, предусмотренный в условиях проведения конкурса (аукциона).
Сумма задатка, внесённая победителем конкурса (аукциона), засчитывается в счёт цены продажи права аренды.
3.16.	Победитель конкурса (аукциона) и члены комиссии после окончания конкурса (аукциона) подписывают протокол о результатах конкурса (аукциона), который является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договора купли-продажи права аренды. В случае отказа или уклонения победителя от подписания протокола, внесенная им сумма задатка не возвращается, а результаты конкурса (аукциона) аннулируются.
3.17.	В течение 5 рабочих дней после подписания протокола победитель конкурса (аукциона) обязан перечислить сумму в размере цены продажи права аренды с вычетом суммы внесённого задатка.
3.18.	На основании  протокола конкурсной (аукционной) комиссии о результатах конкурса (аукциона) не позднее двадцати календарных дней со дня подписания протокола с победителем заключается договор аренды.

4. Порядок заключения договоров аренды муниципальной собственности.

4.1. Решение о заключении договора аренды муниципальной собственности принимается Администрацией сельсовета по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды, принятием распоряжения о передаче имущества в аренду.
Проведение торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии п.3 настоящего Положения.
4.2. В остальных случаях для рассмотрения вопроса о передаче в аренду муниципальной собственности заинтересованная сторона (заявитель) направляет в Администрацию сельсовета письменное заявление.
Заявление должно содержать:
-	сведения о муниципальной собственности, испрашиваемой в арендное владение или пользование (местонахождение, площадь, назначение), обоснование необходимости передачи в аренду имущества с указанием предполагаемого срока аренды;
-	сведения о заявителе - физическим лицом указываются паспортные данные, данные по регистрации места жительства, место фактического проживания, если оно не соответствует месту регистрации; юридическим лицом указываются полное наименование, почтовый адрес и адрес места нахождения, ОГРН, должность и Ф.И.О. представителя исполнительного органа юридического лица, имеющего право действовать от его имени без доверенности,
4..3.  К заявлению прилагаются копии следующих документов:
4..3.1. При заключении нового договора аренды с юридическим лицом:
-	баланс юридического лица с отметкой налоговой инспекции на последнюю отчетную дату перед заключением договора, включая отчет о прибыли и убытках и справку из обслуживающего банка о наличии расчетного счета;
-	учредительные документы юридического лица (заявителя);
-	свидетельство о государственной регистрации заявителя;
-	свидетельство о постановке на учет в налоговом органе в качестве налогоплательщика;
-	выписку из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица;
-	лицензия, подтверждающая право на осуществление вида деятельности, подлежащего лицензированию в соответствии с действующим законодательством РФ (при необходимости);
-	информационное письмо органа государственной статистики.
4.3.2.  При заключении договора аренды с физическим лицом:
-	свидетельство о государственной регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица (если физическое лицо зарегистрировано в качестве ПБОЮЛ);
-	лицензия, подтверждающая право на осуществление вида деятельности, подлежащего лицензированию в соответствии с действующим законодательством РФ (при необходимости).
4.3.3. Подлинники документов, указанных в п.п.4.3.1. и 4.3.2, настоящего Положения, предоставляются в Администрацию сельсовета для ознакомления. Заверенные копии надлежащим образом, указанных документов, предоставляются в Администрацию сельсовета и хранятся в деле.
4.3.4. При продлении с арендатором арендных отношений на новый срок, арендатор в указанный в договоре аренды срок направляет в Администрацию района письменное уведомление о своем желании заключить договор на новый срок.
4.4.	Администрация сельсовета в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления издает распоряжение о проведении торгов по передаче в аренду муниципальной собственности либо принимает мотивированное решение об отказе.
4.5.	Администрация сельсовета принимает решение об отказе в заключении договора аренды в следующих случаях:
4.5.1. Представлены не все документы, указанные настоящим Положением или они не соответствуют установленным действующим законодательством требованиям.
          4.5.2. В представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация.
           4.5..3. Испрашиваемые заинтересованной стороной (заявителем) условия аренды не соответствуют требованиям действующего законодательства, существенным условиям, поименованным в настоящем Положении.
          4.5.4. Представленные заявителем документы не подтверждают право заинтересованной стороны (заявителя) на заключение с ним договора аренды без проведения торгов.
           4..5.5. Решение оформляется письмом Администрацией сельсовета и доводится до заинтересованной стороны (заявителя) способом, позволяющим однозначно определить, что заявитель его получил.
4.6.	Наряду с существенными условиями, указанными в п.6 настоящего Положения, Администрация сельсовета имеет право вносить в договоры иные  условия, отражающие специфику целевого использования передаваемого в аренду муниципального имущества и его состояние.
4.7.	Договор аренды, не подписанный сторонами в течение 10 календарных дней, считается не заключенным, а муниципальная собственность свободной от обременения.
4.8.  Арендатор обязан согласовать проект договора аренды с юридическими или физическими лицами о намерении с их стороны заключить договоры па предоставление услуг по техническому обслуживанию и ремонту объектов муниципальной собственности и предоставление коммунальных услуг.
Согласование на предоставление услуг удостоверяется посредством совершения на всех представленных экземплярах договора аренды специальной надписи.
4..9. Все приложения и дополнения договора аренды подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью договора.
4.10. Разногласия, возникшие между сторонами по условиям договора, аренды, разрешаются путем переговоров и согласовываются сторонами письменно.
Договор вступает в силу и становится обязательным для исполнения сторонами со дня его заключения.
В договоре стороны вправе установить, что условия заключения ими договора применяется к их отношениям, возникшим до заключения договора,
Договоры аренды муниципальной собственности, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными со дня их государственной регистрации, если иное не установлено законом.

5. Порядок согласования передачи в аренду муниципальной собственности, 
находящейся в хозяйственном ведении или оперативном управлении 
муниципальных предприятий и учреждений.

5.1.  Для получения согласия на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за муниципальным предприятием или муниципальным учреждением (именуемые далее по тексту - организации), организации представляют в Администрацию сельсовета  следующие документы:
-	заявление, подписанное руководителем организации. Заявление должно содержать сведения об имуществе, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, назначение), обоснование необходимости передачи в аренду имущества (причины не использования имущества организацией, предполагаемые условия аренды: срок и размер арендной платы, сведения об арендаторе, анализ влияния аренды на деятельность предприятия);
-	копию Устава организации;
-	копию свидетельства о государственной регистрации организации;
-	копию технического паспорта на сдаваемое в аренду недвижимое имущество, в том числе копию ситуационного плана (экспликация) передаваемого помещения с указанием границ или копию ситуационного плана местоположения передаваемого в аренду здания, сооружения;
-	копии документов, подтверждающих права, организации на имущество, сдаваемое в аренду;
-	копии последнего годового и квартальных бухгалтерских отчетов организации в течение текущего года, заверенные соответствующим налоговым органом, в том числе отчеты о прибыли и убытках, о распределении прибыли и убытков;
-	проект договора аренды в трех экземплярах, а в случае государственной регистрации договора аренды - в четырех экземплярах.
Требовать от организации представления документов, не предусмотренных настоящим пунктом, не допускается, если иное не установлено законодательством Российской Федерации или иными нормативными правовыми актами.
Копии документов, представляемых в уполномоченный орган, должны быть надлежащим образом заверены.
5.2. Администрация сельсовета в течение 15 календарных дней со дня получения заявления и всех необходимых документов принимает решение о согласии на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за организацией, или об отказе организации в этом.
5.3. Согласие на передачу в аренду муниципальной собственности удостоверяется посредством совершения на всех представленных экземплярах договора аренды специальной надписи.
Организация письменно извещается о принятом решении в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. При этом организации возвращаются все экземпляры договоров аренды. После подписания договори аренды сторонами один экземпляр возвращается в Администрацию района.
5.4. Отказ в согласовании на передачу в аренду муниципальной собственности, закрепленной за организацией, допускается в случаях, если:
1)	представленные документы не соответствуют установленным требованиям;
2)	в представленных документах содержится неполная и (или) недостоверная информация;
3)	передача муниципальной собственности в аренду лишает организацию возможности осуществлять деятельность, предмет и цели которой определены ее уставом или ограничивает эту возможность;
4)	предлагаемые условия аренды не соответствуют предмету и целям деятельности организации, а также не обеспечивают сохранность и надлежащее состояние муниципальной собственности;
5)	предоставленный на согласование договор аренды не соответствует нормам действующего гражданского законодательства РФ и настоящему Положению.
5.5. Организации вправе заключать соглашения об изменении и дополнении договоров аренды закрепленной за ним муниципальной собственности только с предварительного согласия Администрации сельсовета.
В указанных случаях получение согласия Администрации сельсовета осуществляется в порядке, установленном п.п.5.3.,5.4. настоящего Положения.

6. Существенные условия договора аренды муниципальной собственности.

Для достижения целей и решения задач, указанных в п. 1.4. настоящего Положения, принимая во внимание публичный характер муниципальной собственности, договор аренды муниципальной собственности должен содержать следующие существенные для Частоозерского района условия:
6.1. Предмет договора. В предмете договора указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, в том числе его недостатки.
6.1.1. Объект аренды. В отношении объекта недвижимости указывается его местонахождение (почтовый адрес, корпус, этаж, номер помещения), назначение, общая площадь. В отношении имущественного комплекса, указывается его стоимость, определенная в соответствии с установленным порядком.
Муниципальная собственность предоставляется арендатору во временное владение и пользование без права выкупа.
6.1.2. Срок договора аренды. Установленные в предмете договора сроки аренды не должны превышать: в случае передачи в аренду  имущественного комплекса - 5 лет, в остальных случаях - 10 лет. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его заключения.
Сдача имущества в аренду сроком более 10 лет согласовывается с Лихановской сельской Думой.
Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
По истечении указанного в договоре срока аренды, договор прекращает свое действие. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение, допущенные в период действия.
6.1.3.Порядок определения размера арендной платы.
Договор аренды должен содержать условия о размере арендной платы, порядке ее определения с указанием того, что арендная плата определяется договором без учета налога на добавленную стоимость и иных обязательных платежей.
Предмет договора аренды должен содержать расчетную величину и формулу, по которой рассчитывается арендная плата.
6.1.4. При заключении и исполнении договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Лихановского сельсовета, необходимо руководствоваться следующим порядком определения размера арендной платы:
1) Расчетная величина арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями определяется по формуле:
А - Бап х S х К, где:
А - величина арендной платы за месяц;
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр в месяц;
S - арендуемая площадь помещений в здании;
К - корректирующие коэффициенты, учитывающие категорию арендатора, месторасположение арендуемого помещения, вид помещения (подвал, цоколь) и другие факторы.
Базовый размер арендной платы за здания, нежилые помещения, строения, сооружения  (Бап) определяется исходя из данных таблицы :
№ п/п | Месторасположение объектов аренды | Базовый размер арендной платы за месяц в руб/кв.м. общей площади (Б ап)
1 | Администрация Лихановского сельсовета |
 Для дифференцированного подхода к определению размера арендной платы за объект муниципальной казны применяются следующие корректирующие коэффициенты:
а) Кзон - коэффициент зональности (месторасположения) объекта аренды.
Величина коэффициента зональности | Месторасположение арендуемого помещения
1,0 – 1,5 | Центральная часть  населенного пункта
0,8 – 1,0 | Окраина населенного пункта
0,7 – 0,8 | За чертой населенного пункта

№
п/п

Наименование объекта

Адрес

К зон.

1. | | |
2. | | |
3. | | |
4. | | |
5. | | |
6 | | |
7. | | |
8. | | |
9. | | |
10. | | |
11. | | |
12. | | |
13. | | |
14. | | |
15. | | |
16. | | |

б) К этаж. – коэффициент этажности                                                                                                                                                                               

№
п/п

Расположение арендуемого помещения на этаже

Величина К этаж.

1. | 1 этаж |
2. | 2 этаж |
3. | 3 этаж |
в) К комф. - коэффициент минимальной комфортабельности.
Принимается равным 1,0.
При отсутствии в здании водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения снижается на   
0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.
г) К сост. – коэффициент технического состояния объекта аренды:
№ п/п | Состояние арендуемого объекта | Величина К сост.
1. | Нормальное – объект годен к немедленному использованию |

2.

Удовлетворительное – имеются дефекты, 
устранимые путем косметического ремонта

3. | Неудовлетворительное – объект имеет дефекты, устранимые только путем капитального ремонта |
                 К сост. определяется на основании акта технического состояния, составленного балансодержателем.
	д) К в.д. – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора. 
          Коэффициент вида деятельности определяется из приведенной ниже таблицы и зависит от характера использования помещения и вида деятельности арендатора.
№ п/п | Вид деятельности | КД
1. | Промышленность, строительство |
2. | Транспорт, связь, информационно- вычислительное обслуживание |
3. | Оптовая и розничная торговля |
4. | Операции с недвижимым имуществом |
5. | Финансы, кредит, страхование, ломбарды, банковская деятельность |
6. | Бытовое обслуживание, коммунальные услуги |
7. | Общественное питание |
8. | Прочие виды деятельности |
         
 Для многопрофильных предприятий (организаций) значение коэффициента вида деятельности определяется по максимальному его значению.
          Для муниципальных унитарных предприятий и муниципальных  учреждений, финансируемых из районного бюджета, коэффициент вида деятельности равен 0.
	е) Устанавливаются дополнительные коэффициенты (К доп.) от величины арендной платы в размере:
-	К доп. устанавливается в размере 0,75 при размещении объекта аренды в подвале;
-	К доп. устанавливается в размере 0,9 при размещении объекта аренды в полуподвале;
-	К доп. устанавливается в размере 0,8 при размещении объекта аренды в сельском населенном пункте на центральной усадьбе;
-	К доп. устанавливается в размере 0,7 при размещении объекта аренды в остальных сельских населенных пунктах;
-	К доп. устанавливается в размере 0,5 при сдаче в аренду холодных складов и гаражей.
Базовая ставка арендной платы и размеры корректирующих коэффициентов утверждаются Лихановской сельской  Думой на очередной год по представлению Администрации района, и могут пересматриваться не чаще одного раза в год.
Обязанность доказать право на применение соответствующего значения коэффициента при определении размера арендной платы возлагается на арендатора.
         2)  Исходными данными для расчета арендной платы за аренду имущественного комплекса являются: 
               1) остаточная стоимость (Ост.) всего имущественного комплекса на первое число месяца предшествующего  моменту предоставления его в аренду.
               2) коэффициент социальной значимости (Ксоц.) устанавливается в размере 0,3. Данный коэффициент применяется при заключении договора аренды на объекты большой социальной значимости. Основанием для изменения коэффициента социальной значимости является решение районной Думы.
         Размер арендной платы имущественного комплекса производственного назначения  определяется по формуле: 
      Апл. = Ост. х Ксоц. : N : 12, где:
      Апл. – месячная арендная плата за объект аренды,  руб.;
      Ост. – остаточная стоимость объекта аренды; 
      Ксоц.- коэффициент социальной значимости;
      N – срок окупаемости объекта аренды. Определяется как разница между сроком полезного использования объекта аренды и фактическим сроком эксплуатации объекта. Минимальный срок окупаемости объекта аренды принимается равным одному году.
      12 – количество месяцев в году.
3) Администрация района  вправе по согласованию с Лихановской сельской Думой:
-	снижать ставку арендной платы для предприятий и организаций, участвующих в реализации районных социальных программ;
-	предоставлять муниципальную помощь (с предварительного согласия антимонопольного органа) по договору аренды.
        4) Если в отношении арендуемых помещений в одном здании применяются разные значения корректирующих коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
6.1.5. При сдаче в аренду нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Частоозерского района на срок 24 часа и менее установить арендную плату:
-	20 руб. за 1 кв.м от занимаемой площади - для  районного центра;
-	10 руб. за 1 кв.м. от занимаемой площади – для села.
Арендная плата за использование нежилых помещений на срок менее 24 часов должна поступить на расчетный счет районного бюджета в течение 3 банковских дней со дня заключения договора аренды.
При проведении благотворительных мероприятий арендная плата не взимается.
6.2. Условия договора, определяющие порядок передачи муниципальной собственности арендатору и порядок ее возврата арендатором.
6.2.1. Арендодатель (Администрация сельсовета) обязан предоставить арендатору для использования по целевому назначению объект аренды на срок действия договора аренды в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.
6.2.2. В установленный договором аренды срок осуществляется передача объекта аренды арендодателем и принятие его арендатором по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора аренды. Обязанность арендодателя передать объект аренды арендатору считается исполненной после предоставления его арендатору во владение и пользование и подписания сторонами акта приема - передачи.
6.2.3.	Расходы, связанные с осуществлением технической инвентаризации, а также расходы, связанные с государственной регистрацией договоров аренды муниципального недвижимого имущества, изменений и дополнений к ним и расторжения договоров несут арендаторы.
6.2.4.	При прекращении действия договора аренды в установленный договором срок объект аренды возвращается арендатором арендодателю по акту приема-передачи, подписываемому сторонами и являющемуся неотъемлемой частью договора аренды. Арендатор обязан возвратить объект аренды в состоянии, пригодном для использования по прямому назначению.
Арендатор обязан за 30 календарных дней письменно уведомить арендодателя об освобождении объекта аренды, как в случае истечения срока действия договора, так и при досрочном прекращении действия договора аренды, а также о намерении заключить договор аренды на новый срок.
6.3. Условия договора, определяющие сроки и порядок внесения арендной платы, порядок изменения арендной платы.
6.3.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципальной собственности, а также суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципальной собственности, подлежат зачислению в местный бюджет, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
6.3.2. Арендная плата ежемесячно в сумме, указанной в договоре аренды, без учета НДС_,  вносится на счет местного бюджета. При этом платежи арендной платы за текущий месяц должны быть полностью внесены арендатором не позднее 25 числа первого месяца квартала самостоятельно без предъявления счета.
В случае заключения договора, содержащего обязательства о применении условий договора аренды к отношениям сторон, возникших до заключения договора аренды, арендатор обязан внести арендную плату за время владения и пользования объектом до заключения договора в размере, порядке и в срок установленный договором.
Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно отдельными платежными поручениями в соответствии с требованиями Налогового Кодекса РФ.
 6.3.3. В случае получения арендатором письменного предупреждения в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по внесению арендных платежей, арендатор вносит арендную плату в течение 3-х рабочих дней со дня получения предупреждения.
6.3.4. В арендную плату, указанную в договоре аренды, не входит стоимость за предоставление услуг по техническому обслуживанию и ремонту муниципальной собственности, за предоставление коммунальных услуг, платы за землю, телефон. Оплату за указанные услуги арендатор осуществляет самостоятельно по отдельным договорам с юридическими и физическими лицами, предоставляющими соответствующие услуги.
6.3.5.	Арендная плата за арендуемое здание, сооружение (нежилое помещение) не включает в себя арендную плату за земельный участок, на котором находится здание, сооружение (нежилое помещение).
6.3.6.	Арендодатель (Администрация сельсовета) вправе в одностороннем порядке, в соответствии с решением Лихановской сельской  Думы об утверждении ставок арендной платы за нежилые помещения, изменять базовую ставку аренды и (или) корректирующие коэффициенты, но не чаще одного раза в год_, при этом:
а) арендодатель обязан опубликовать объявление об изменении ставок арендной платы в местном органе печати (газета «Светлый путь»);
б) арендатор обязан принять к исполнению решение Лихановской сельской Думы, об изменении базовой ставки или корректирующих коэффициентов без дополнительного согласования;
в) применение новой базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу муниципального правового акта - решения Лихановской сельской  Думы об утверждении ставок арендной платы за нежилые помещения.
6.4. Условия договора, определяющие порядок использования арендуемого имущества, ответственность за нарушения этих условий.
6.4.1.	Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора и назначением имущества. Арендатор обязан сохранять профиль арендуемого имущества. Перепрофилирование арендуемого имущества, реконструкция, перепланировка или расширение, а также иные действия, исключающие существенное изменение технических, строительных, социальных и иных характеристик арендованного имущества осуществляются в установленном порядке на основании постановления Главы Лихановского сельсовета.
6.4.2.	Если арендатор не пользуется арендованным имуществом без предварительного уведомления арендодателя с указанием причин или пользуется им не в соответствии с условиями договора и назначением имущества, либо с неоднократными нарушениями, то арендодатель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков.
Уведомление считается надлежащим, если направлено арендодателю способом, позволяющим однозначно определить, что последний его получил.
6.4.3.	Запрещается сдача арендованного имущества в субаренду, поднаем, предоставление и безвозмездное пользование, на передачу арендных прав в залог, внесение в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества и общества или паевого взноса в производственный кооператив без письменного согласия арендодателя.
6.4.4. На арендатора возлагается обязанность страховать арендованное имущество, если его обязательное страхование или обязательное страхование ответственности его владельца предусмотрено действующим законодательством. Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества, в том числе риск случайной гибели или случайного повреждения имущества. В случае пожара или аварии систем отопления, водоснабжения и других внутренних сетей арендатор обязан обеспечить доступ в арендуемое помещение соответствующим службам: немедленно после обнаружения аварии или пожара. В случае невыполнения данного условия расходы по возмещению полного имущественного ущерба возлагаются на арендатора,
         6.4.5.В случае предоставления в аренду здания, сооружения или нежилого помещения нескольким арендаторам, в обязательном порядке, с соответствующими структурными подразделениями администрации Лихановского сельсовета согласовывается единый стиль оформления фасада здания и прилегающей территории.
6.4.6.	Арендатор в течение 25 календарных дней со дня заключения договора аренды обязан заключить договор аренды земельного участка под арендуемым объектом недвижимости на срок заключения указанного договора аренды.
Неисполнение иди ненадлежащее исполнение указанной обязанности арендатором являются для арендодателя основаниями для одностороннего отказа от исполнения договора полностью.
6.4.7. Иные условия, определяющие особенности пользования отдельными видами арендованного имущества установлены в соответствующих разделах настоящего Положения.
          6.5. Условия договора, устанавливающие обязанности арендатора по содержанию арендованного имущества:
6.5.1. Арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить, за свой счет, текущий ремонт и нести все необходимые для содержания имущества расходы.
Неисполнение или ненадлежащее исполнение указанной обязанности арендатором, а также совершение им действий, приводящих к разрушению или порче муниципальной собственности (объекта аренды) являются для арендодателя основаниями, для одностороннего отказа от исполнения договора полностью.
6.5.2. На арендатора возлагается обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, в том числе внутренних инженерных коммуникаций. Указанные расходы арендатора не могут быть зачтены в счет арендной платы.
Капитальный ремонт должен быть произведен, в соответствии с установленным порядком, с разрешения Администрации сельсовета.
6.5.3. Иные условия договора, определяющие обязанности арендатора по содержанию отдельных видов арендованного имущества, установлены в соответствующих разделах настоящего Положения.
6.6. Условия договора, определяющие осуществление арендатором за счет собственных средств неотделимых улучшений арендуемого имущества.
6.6.1.	Арендатор не имеет права производить неотделимые улучшения (реконструкцию, переоборудование, перепланировку) арендуемых помещений без письменного согласования с отделом архитектуры и письменного разрешения арендодателя.
6.6.2.	Арендатор, осуществивший за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для имущества, не вправе, после прекращения договора претендовать на возмещение стоимости этих улучшений.
6.6.3.	После прекращения договора арендатор обязан передать арендодателю безвозмездно все произведенное в арендуемом имуществе в процессе капитального ремонта, перестройки, перепланировки или реконструкции, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для внутренних конструкций. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.
6.7. Условия договора, устанавливающие основания и порядок прекращения договора.
6.7.1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон в любое время.
6.7.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора в случаях, установленных статьей 620 Г'К РФ.
6.7.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, установленных статьей 619 ГК РФ и н.5.4.2. настоящего Положения. 
6.7.4. Договором предусматривается право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора полностью.
Основаниями одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора полностью являются нарушение арендатором существенных условий договора аренды муниципальной собственности.
При одностороннем отказе арендодателя от исполнения договорных обязательств договор аренды считается расторгнутым и прекращает свое действие со дня, указанного в письменном уведомлении об отказе арендодателя от исполнения договора полностью и прекращении договора.
Указанное письменное уведомление отправляется не позже чем за тридцать календарных дней до установленной даты прекращения действии договора. Уведомление должно быть направлено арендатору способом, позволяющим однозначно определить, что он его получил.
6.7.5. Договор аренды прекращается по независящим от сторон причинам на основании акта органа местного самоуправления в случае;
-	изъятия объекта аренды и (или) земельного участка, на котором он расположен для государственных или муниципальных нужд в социально полезных целях;
-	необходимости сноса здания, сооружения по техническим и иным, установленным действующим законодательством причинам.
В указанных случаях арендатор уведомляется: не менее чем за три месяца до прекращения договора аренды.
6.7.6. Договор аренды может быть прекращен по другим основаниям, предусмотренным, действующим гражданским законодательством РФ.
6.7.7. Расторжение (прекращение) действия договора аренды не освобождает стороны от ответственности за его нарушение и исполнения обязательств. 
6.8. Условия договора, устанавливающие имущественную ответственность сторон
6.8.1. Сторона, не исполняющая или ненадлежащим образом исполняющая свои обязанности, обязана возместить причиненные убытки в полном объеме.
При определении размера убытков, принимаются во внимание цены, существовавшие на территории муниципального образования - в день добровольного удовлетворения требований кредитора должником, а если добровольного удовлетворения требований не было - в день предъявления иска.
При определений размера убытков, возникших в связи с неисполнением арендатором обязанностей по уплате арендной платы в случае ее изменения, принимаются во внимание базовая ставка арендной платы и корректирующий коэффициенты, установленные муниципальным правовым актом и действующие в период определенного договором для оплаты срока внесения арендной платы.
6.8.2.	За неисполнение или не надлежащее исполнение обязательства предусматривается неустойка, при этом убытки подлежат взысканию в полной сумме сверх неустойки.
6.8.3.	Неустойка взыскивается в следующих случаях:
-	за нарушение срока внесения арендной платы, в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки, по имущественному комплексу 0,05% за каждый день просрочки;
-	за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других существенных условий договора - в размере 5 % (пяти) процентов от суммы арендной платы за месяц;
-	за несвоевременный возврат арендатором объекта аренды устанавливается неустойка в размере 5% (пяти) процентов от годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязанности по возврату объекта аренды арендодателю;
-	если арендатор сдает в субаренду арендуемое помещение (масть помещения), арендодатель вправе потребовать выплаты неустойки в размере годовой арендной платы за все арендуемое нежилое помещение и досрочно расторгнуть договор аренды.
6.8.4.	Уплата неустойки и возмещение убытков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договора аренды не освобождают должника от исполнения обязательств по договору аренды.
6.8.5.	Договор аренды имущественного комплекса может предусматривать применение сторонами банковской гарантии, как способа обеспечения исполнения обязательства арендатора по уплате арендной платы.
6.9. В договоре аренды должен быть определен расчетный период (ежемесячно, ежеквартально, 1 раз в полугодие, 1 раз в год)

7. Порядок предоставления в аренду движимого имущества

7.1. Объектами аренды движимого имущества могут являться транспортные средства, оборудование, а также иные вещи, находящиеся в муниципальной собственности Частоозерского района, не изъятые и не ограниченные в обороте;
а) действие договора аренды, заключенного по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части;
б) договор аренды должен предусматривать условие, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением, следует судьбе главной вещи;
в) договор аренды также должен предусматривать, что поступления (плоды, продукция, доходы), полученные в результате использования вещи на законном основании, принадлежат арендатору;
г) аренда транспортного средства осуществляется без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации на основании договора аренды транспортного средства без экипажа.
          7.2. Движимое имущество предоставляется на основании договоров аренды во временное владение и пользование без права выкупа.
          7.3. Арендаторами движимого имущества могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели.
         7.4. Арендодателями движимого имущества могут выступать Администрация сельсовета, муниципальные предприятия и учреждения в порядке, установленном настоящим Положением,
         7.5. Арендная плата по договорам аренды движимого имущества перечисляется арендатором в соответствии с реквизитами, прилагаемыми к договору аренды.
         7.6. Размер, сроки и порядок уплаты арендной платы определяются в договорах аренды. 
         7.6.1. Арендная плата рассчитывается исходя из балансовой и остаточной стоимости арендуемого имущества;
Ад - годовая арендная плата за движимое имущество.
Ад рассчитывается исходя из балансовой и остаточной стоимости арендуемой единицы имущества по формуле:
Ад = Сб х 15%, где:
Ад - годовая арендная плата;
Сб - балансовая стоимость имущества;
7.6.2. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды и оформляется приложением.
7.6.3. Договором аренды должно быть предусмотрено, что арендная плата, предусмотренная договором аренды, перечисляется арендатором не позднее 10 числа  месяца следующего за расчетным самостоятельно без предъявления счета. Датой уплаты арендной платы считается дача приема банком к исполнению платежного поручения арендатора.
7.7. Налог на добавленную стоимость самостоятельно перечисляется арендатором согласно законодательству РФ о налогах и сборах.
7.8. Арендатор несет все расходы, связанные с содержанием, текущим и капитальным ремонтом и иным обслуживанием имущества при его эксплуатации, по отдельным договорам с предприятиями или организациями, имеющими право на указанный вид деятельности.
7.9. Договор аренды должен устанавливать основания и меры имущественной ответственности арендатора за сохранность взятого в аренду имущества, а также содержать условие о том, что арендатор несет риск случайной гибели и повреждения движимого имущества с момента предоставления ему имущества в аренду по передаточному акту и до дня возврата движимого имущества собственнику по передаточному акту.
           7.10. По истечении срока действия договора арендатор имеет приоритетное право по отношению к другим заинтересованным лицам на пролонгацию или заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения договора.
           7.11. Договор аренды на движимое имущество может быть, досрочно расторгнут в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

8.Плата за муниципальное имущество, внесенное в уставные капиталы акционерных обществ.

8.1. За муниципальное имущество, внесенное в уставной капитал акционерного общества, производится плата в районный бюджет в форме дивидендов за акции, находящиеся в муниципальной собственности.
8.2.Дивиденды перечисляются акционерным обществом непосредственно в районный бюджет не позднее 1 мая года, следующего за отчетным, а при выплате этих дивидендов в течение года в авансовом порядке эти средства подлежат перечислению в бюджет не позднее десяти дней с момента их начисления.

9. Осуществление контроля над соблюдением публичных интересов Лихановского сельсовета в арендных отношениях

9.1 Контроль над исполнением арендатором условий договора аренды осуществляет арендодатель в порядке, определенном договором аренды.
9.2. Контроль над своевременным, поступлением в местный бюджет доходов от сдачи в аренду муниципальной собственности осуществляют Администрация Лихановского сельсовета и финансовый отдел администрации Лихановского сельсовета  Частоозерского района Курганской области, исполняющий районный бюджет.
Порядок взаимодействия указанных органов устанавливает Глава администрации Лихановского сельсовета .
         9.3. Копии договоров аренды муниципальной собственности, заключаемые муниципальными предприятиями и учреждениями, а также соглашений о внесении изменений в договоры аренды или соглашений о расторжении договоров аренды независимо от того, кто является арендодателем, в течение трех рабочих дней со дня подписания, а в случае государственной регистрации - со дня государственной регистрации направляются арендодателями (муниципальными предприятиями и учреждениями) в Администрацию сельсовета.
        9.4. В случае нарушения муниципальным предприятием или учреждением требований гражданского законодательства или настоящего Положения при сдаче муниципальной собственности в аренду Администрация сельсовета обязана:
1)	обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной;
2)	инициировать привлечение руководителя организации к. ответственности, предусмотренной заключенным с ним трудовым договором и законодательством Российской Федерации;
3)	инициировать процедуру признания неиспользуемым, используемым не по назначению или излишним муниципального имущества, находящегося в оперативном управлении организации и сданного в аренду с нарушением установленных требований;
9.5. Ведение реестра договоров аренды на бумажном и магнитном носителях возлагается на Администрацию сельсовета. Порядок ведения указанного реестра разрабатывается Администрацией сельсовета. 

10. Переходные положении
10.1. Администрация сельсовета в 3-х месячный срок проводит работу по приведению в соответствие с настоящим Положением действующих договоров аренды. В случае отказа арендатора от внесения изменений в действующий договор аренды, Администрация сельсовета обязана обратиться в суд с иском о понуждении изменения договора аренды в соответствии с настоящим Положением.

11. Заключительные положения
11.1. Настоящее Положение утверждается решением Лихановской сельской Думы.